최근 세금 문제로 인해서 단독 명의의 주택을 공동 명의로 단독 명의로 변경하는 경우가 있는데, 이 경우에 발생하는 세금에 대해서 알아 보겠습니다. (공동 명의에서 단독 명의 변경시 세금도 계산 법은 동일 합니다.)
단독명의에서 공동 명의로 변경하는 것은 법률적을 한사람의 권리 중 일부를 다른 사람에게 증여를 하는 의미를 가지게 되어, 증여세와 취득세(농어촌특별세, 지방교육세 추가됨)를 내게 됩니다.
그리고, 증여시의 주택의 가격은 일반적으로 실거래가를 기준으로 계산합니다.
예를 들어서 설명해보도록 하겠습니다.
단독 명의의 집을 부부 공동 명의 지분이 각각 50%으로 변경한다고 가정하고, 현재 실거래가 10억의 집에 대해서 집에 대해서 발생하는 세금을 계산 해 보도록 하겠습니다.
<증여세>
증여금액이 10억원의 절반이 5억 원에 대해서 세금이 부과 되어 증여세가 9천만원에 발생하게 되는데, 배우자의 경우 6억원까지 공제가 되어서 증여세가 발생하지 않습니다.
<취득세>
5억원에 대한 취득세가 발생하게 되는데, 85평방미터 초과로 가정하여 계산 할 경우 취득세가 1%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.1%가 발생하여 총 1.3%가 발생하게 됩니다. 따라서 취득세 500만원원, 농어촌 특별세 100만원, 지방교육세 50만원해서 총 650만원의 세금이 발생하게 됩니다.
추가적으로 증여세가 발생하는 경우에 대해서 계산을 해 보겠습니다.
실거래가를 20억으로 계산할 경우
<증여세>
증여금액이 20억원의 절반이 10억 원에 대해서 세금이 부과 되어 증여세가 1.6억에 발생하게 되는데, 배우자의 경우 6억원을 공제하게 되어서 4억원에 대해서만 세금을 부과 하게 됩니다.
4억원에 대한 증여세는 1천만원 + (4억원 x 20%) = 9천만원이 발생하게 됩니다.
<취득세>
10억원에 대한 취득세가 발생하게 되는데, 85평방미터 초과로 가정하여 계산 할 경우 취득세가 3%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.3%가 발생하여 총 1.3%가 발생하게 됩니다. 따라서 취득세 3,000만원원, 농어촌 특별세 200만원, 지방교육세 300만원해서 총 3,500만원의 세금이 발생하게 됩니다.
세금 발생하는 부분을 꼼꼼히 확인하고, 명의 변경 여부에 대해서 결정하는 것이 좋을 거 같습니다.
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