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초등 학생 선물 닌텐도 스위치

초등학생인 아이들 받고 싶은 선물 순위 중에 아마 2위 정도 될 겁니다. 그런, 초등학생인 아이의 선물로 게임기를 사준다는 것은 부모로서 마음이 잘 안 내킬 겁니다. 저도 엄청 고민과 고민을 거듭하고 난 뒤에 선물로 줬습니다. 결론 부터 말씀 드린다면, 저는 우려했던 게임 중독은 없었습니다. 결국 도구는 어떻게 사용하느냐의 문제가 아닌가 생각이 됩니다. 닌텐도의 장점은 부모님이랑 함께 하는 재미가 아닐까 생각 됩니다. 가끔 아이 혼자도 하지만, 사실 이 나이대의 아이들의 경쟁에서 이기고 싶어하는 맘이 큽니다. 따라서 첨에는 대부분이 아빠, 엄마 보다 게임을 못하다가 나중에는 비슷한 실력이 되죠. 이 때 부터는 자신이 어른을 이겼을 때의 쾌감이 상당한 듯합니다. 별 거 아닌 거 같은 성취욕이지만, 아이에게..

초등학생인 자녀 선물로의 스마트폰(휴대폰)

초등학생인 자녀가 가장 가지고 싶은 하는 선물은 스마트폰(휴대폰)일 겁니다. 학년이 올라갈 수록 스마트폰을 사용하는 친구가 많아지기 때문이겠죠~ 특히 아이가 3학년 이상으로 학년이 올라갈 수록 스마트 폰에 대한 요구는 더 거세지죠~그리고, 부모님이 가장 사주기 싫어하는 선물도 스마트폰이 아닐까 생각 됩니다. 왠지 내 아이가 게임이나 유튜브만 보면서 스마트폰 중독이 되지 않을까 하는 걱정이 앞서기 때문입니다. 그리고, 스마트폰 비용에 대한 걱정이 나실 건데요.  저도 맞벌이는 하면서 아이 케어가 걱정이 많았고, 결국은 스마트폰을 구매 해 주면서, 아래의 두 가지를 하면서 각각을 해 결했습니다.게임하는 것에 대한 우려와 유튜브를 많이 보는 것은 안드로이드 폰의 경우 Family link라는 앱을 설치했습니다..

임차인 전세 계약시 특약 사항 정리

임차인의 전세 계약시 특약으로 넣으면 좋은 사항에 대해서 정리 해 봤습니다. ​ 전세 계약시 도움이 되는 것 ​1. 주택에 근저당 말소를 조건으로 전세계약 특약사항에 잔금 지급 동시 근저당 말소를 확약하는 문구를 추가하는 것이 좋습니다. ​ 2. 근저당과 전입 신고가 동시에 같은날 이루어질 경우 근저당의 권리가 우선으로 발생하여, 주택이 경매로 넘어갈경우 근저당을 설정한 은행등이 우선 배당을 받기 때문에, 전입신고를 하고 대항력을 갖출 때 까지 해당 주택을 담보로 대출을 받지 않을 것을 확약하는 것이 좋습니다. 그리고, 이사일은 가능한 주말을 피하고 평일로 해야 한다. 주말이나 공휴일로 할 경우 전입신고를 월요일에 해야 하므로 경매에 들어갈 경우 문제가 될 수 있다. ​ 3. 전세 계약 기간은 보통 1년..

주택 담보 대출시 근저당권 설정 비용과 말소 비용

다른 주택을 더 구입하거나, 급하게 자금이 필요하거나, 사업 자금등의 다양한 이유로 주택 담보 대출을 받게 될 때, 은행에서는 등기부 등본에 근저당권을 설정 들어가는 비용과 말소 시의 발생하는 비용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 근저당 설정 금액 예를 들어 10억의 주택을 구매할 때 5억을 은행에서 대출을 받는다고 가정을 해 보겠습니다. 은행은 대출금 5억에 대해서 근저당을 잡는 것이 아니라 대출금의 120%에 대한 6억에 대해서 근저당을 잡습니다. 대출 이자를 못 갚게되는 상황이 발생하고 경매로 주택이 넘을 갈 경우를 대비하기 위해서 입니다.​ 6개월간 이자를 내지 않을 경우 은행은 경매 절찰에 착수하는데, 경매를 진행하다보면 감정을 받고, 1~2차례 유찰이 되다보면 6개월 이상 지나 낙찰이 됩니다...

임대차 보호법 개정안 - 방빼기 방공제 금액 정리 및 주택 담보 대출 한도

22년 11월 23일 기준으로 정부 보도자료를 보면 임대차보호법 개정안에 대한 내용이 나왔습니다. 그 중 첫번째가 우선 변제금 범위와 방공제 금액 상향 조정에 대한 내용이었습니다. 방공제나 방빼기는 같은 말인데, 매매나 경매 등으로 아파트나 주택, 오피스텔을 구매시 은행에서 대출을 받을 경우 많이 사용하는 단어로서, 은행에서 담보대출을 받을 때 담보대출 금액 중 최우선변제금 만큼을 제외하고 대출이 실행됩니다. 최우선변제금 만큼 대출금액을 차감하는 것을 방빼기 라고 합니다. ​무슨 말이냐 하면, 부동산이 경매로 넘어갔을 경우 법원은 소액 임차인을 보호하기 위하여 배당시 선순위 저당권자보다 우선하여 소액 임차임에게 최우선 변제금을 우선 배당하게 되어 은행 입장에서 손해가 발생하게 됩니다. 그래서 은행은 손실..

주택 부부공동명의에서 단독 명의 변경시 세금

주택이 부부 공동명의로 되어 있는 경우 대출이나 부동산 계약시 불편함이 있어 공동 명의에서 단독 명의로 변경하는 경우가 있는데, 이 경우에 발생하는 세금에 대해서 알아 보겠습니다. (단독 명의에서 공동명의 변경시 세금도 계산 법은 동일 합니다.) 부부 공동명의에서 단독 명의로 변경하는 것은 법률적을 공동의 권리 중 한사람의 권리를 다른 사람에게 증여를 하는 의미를 가지게 되어, 증여세와 취득세(농어촌특별세, 지방교육세 추가됨)를 내게 됩니다. 그리고, 증여시의 주택의 가격은 일반적으로 실거래가를 기준으로 계산합니다. 세금 계산시 도움이 되는 것 예를 들어서 설명해보도록 하겠습니다. 공동 명의 지분이 각각 50%이고, 현재 실거래가 10억의 집에 대해서 집에 대해서 발생하는 세금을 계산 해 보도록 하겠습니..

주택 단독명의에서 부부 공동 명의 변경시 세금

최근 세금 문제로 인해서 단독 명의의 주택을 공동 명의로 단독 명의로 변경하는 경우가 있는데, 이 경우에 발생하는 세금에 대해서 알아 보겠습니다. (공동 명의에서 단독 명의 변경시 세금도 계산 법은 동일 합니다.) 단독명의에서 공동 명의로 변경하는 것은 법률적을 한사람의 권리 중 일부를 다른 사람에게 증여를 하는 의미를 가지게 되어, 증여세와 취득세(농어촌특별세, 지방교육세 추가됨)를 내게 됩니다. 그리고, 증여시의 주택의 가격은 일반적으로 실거래가를 기준으로 계산합니다. 예를 들어서 설명해보도록 하겠습니다. 단독 명의의 집을 부부 공동 명의 지분이 각각 50%으로 변경한다고 가정하고, 현재 실거래가 10억의 집에 대해서 집에 대해서 발생하는 세금을 계산 해 보도록 하겠습니다. 부동산 세금 계산시 도움이..

월세 계약 파기 시 계약금과 보증금는 어떻게 되나요?

사회 초년생이나 대학에 입학 하는 혹은 다른 직장에 취직하거나 이직하는 경우에 월세를 많이 사시는데요. 임차인의 상황 변화에 따라서 월세 계약을 파기하는 경우가 발생하게 됩니다. 월세 파기의 경우가 2가지가 되는데, 입주 전과 입주 이후로 나눌 수 있습니다. 두가지 상황에 대해서 구분을 하여 설명을 드리도록 하겠습니다. ​입주 이전 월세 계약 파기 월세의 경우 일정 금액의 보증금과 매달 일정 금액의 월세를 지불하는 방식으로 서울 역세권 기준으로 보통 '보증금 1000, 월세 50' 내외로 계약을 많이 하십니다. 그리고, 보증금은 입주할 때 완납을 하시고, 계약이 만료 됐을 때 돌려 받게 됩니다. 입주 이전에 계약금으로 보통 10%에 해당되는 100만원을 선납하여 계약을 하시는데요. ​계약이후 변수가 발생..

임차인 전세 계약시 특약 사항 정리

임차인이 전세 계약시 넣으면 좋은 특약 사항에 대해서 정리해 보았습니다. 1. 주택에 근저당 말소를 조건으로 전세계약 특약사항에 잔금 지급 동시 근저당 말소를 확약하는 문구를 추가하는 것이 좋습니다. 2. 근저당과 전입 신고가 동시에 같은날 이루어질 경우 근저당의 권리가 우선으로 발생하여, 주택이 경매로 넘어갈경우 근저당을 설정한 은행등이 우선 배당을 받기 때문에, 전입신고를 하고 대항력을 갖출 때 까지 해당 주택을 담보로 대출을 받지 않을 것을 확약하는 것이 좋습니다. 그리고, 이사일은 가능한 주말을 피하고 평일로 해야 한다. 주말이나 공휴일로 할 경우 전입신고를 월요일에 해야 하므로 경매에 들어갈 경우 문제가 될 수 있다. 3. 전세 계약 기간은 보통 1년 혹은 2년을 하게 되는데, 전세 계약 완료 ..

주관적인 전생, 회귀류 무협 소설 추천 순위

전생, 환생류의 무협지가 최근 매우 유행하고 있습니다. 처음에 한, 두 권은 참신한 소재로 인식되었지만, 너무 범람을 하다보니 독자사이에게도 피로감을 주는 듯 하네요. 그래도 이 책은 한번 읽어볼만 하다 하는 것 순위 매겨 봅니다. ​ 1. 전생 검신 - 책을 매개로 하여 전생. 죽을 때 전생책을 가지고 있으며, 전생을 반복한다는 특징~ - 주인공이 추남에 재능도 없습니다. - 회귀 하면서 내공이 계속 누적됩니다. - 다양한 소재, 성장형 무협으로 초반 몰입감 높아요. - 현재 62권 연재중인데, 내용이 길어 앞에 내용이 기억 나지 않을 정도입니다. - 저도 33권까지 읽다가 포기~ 이 소설의 결말은 뭘까요?? 전생검신 보는 방법 2. 오늘도 램프를 주웠다 - 현재 카카오 페이지에서 연재중입니다. - 알..