◆ 부동산 시장 특징
- 완전히 동일적 아파트도 다른 가격 형성
- 공급에 시간이 소요되므로 단기적 가격의 왜곡
- 부동산 소유권 할당, 공간배분 기능
- 지대지불능력에 따라 토지이용의 유형 결정
- 불완전경쟁시장에서도 할당효율적 시장이 이루어질 수 있다.
◆ 주거분리와 여과과정
- 주거분리 : 고소득층·저소득층의 주거지역이 분리
- 주택여과과정 : 주택의 질적 변화와 가구의 이동과의 관계 설명, 공가의 발생이 전제조건
- 보수를 통한 가치상승 > 보수비용 → 상향여과
- 저급 주택의 수선이나 재개발 → 상위계층이 사용 → 상향여과
- 상위계층 사용하던 기존주택에 하위계층이 이동 → 하향여과
- 정부가 저가주택 신축 금지 → 저가주택 수요 증가 → 저가주택 임대료 상승 → 초과이윤 → 초과이윤 소멸시까지 하향여과
- 불량주택의 문제는 하향여과 과정의 산물이므로 자원이 효율적으로 배분된 결과
◆ 강성·준강성·약성 효율적 시장
- 강성 : 모든 정보가 이미 시장에 반영, 초과이윤 X, 완전경쟁시장과 가장 부합
- 준강성 : 과거정보 + 현재정보 즉각 반영, 미래정보로 초과이윤 O, 기본분석
- 약성 : 과거의 정보만 반영, 현재정보·미래정보로 초과이윤 O, 기술분석
◆ 할당 효율적시장 - 정보가치와 정보비용이 일치, 초과이윤 X, 왜곡 가능성 X, 불완전경쟁시장에서도 가능
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