[부동산학개론] 토지의 자연적 특성, 인문적 특성

1) 토지의 자연적 특성
- 부동성(지리적 위치의 고정성, 비이동성) :  국지화 지역적 세분, 추상적 시장, 외부효과 발생, 임장활동
- 영속성(불변성, 비소모성, 비소멸성, 불괴성) : 재생산이론 적용 불가, 물리적 감가상각 배제, 임대차시장 발달 근거, 가치보존력, 소유이익과 이용이익 발생
- 부증성(비생산성, 면적의 유한성, 수량의 고정성) : 생산비 법칙과 원가방식 적용 곤란, 균형가격이 자연스럽게 형성되지 않음, 토지공개념, 집약적 이용, 수요자 경쟁, 최유효이용
- 개별성(비대체성, 비동질성, 이질성) : 일물일가원칙 배제, 독점화, 개별분석 요구, 표준지선정 곤란
- 인접성(연결성) : 협동적 이용을 필연화, 경계 문제 야기, 외부효과 발생, 개발이익 사회환수 논리의 근거

2) 토지의 인문적 특성
- 용도의 다양성 : 최유효이용원칙의 성립근거, 적지론의 근거
- 병합.분할의 가능성 : 용도의 다양성을 지원하는 기능, 최유효이용을 간접적으로 지원, 한정가격을 존재
- 사회적.경제적.행정적 위치의 가변성 : 토지의 위치성